FASTIGHETSFAKTA Totalyta: 4242 m2 Byggår: 1988 Stomme: Relativt lätt, gjutna bjälklag, 3-glas fönster. Orientering: Fasader belägna i väst- / öst läge. Verksamhet: Plan 1 inrymmer butiker och en mekanisk provningsverkstad, Plan 2 och 3 är kontor.

PROJEKTET

Projektet i sig har en relativt lång historia. Det hela började hösten 1997 med att en klimat- och energiinventering gjordes av fastigheten Underhållets Hus. Förhoppningen var att det skulle finnas en mängd förbättrings-möjligheter i fastigheten, bland annat en hyfsad energibesparings-potential. Dessa förbättringar tänkte man att Underhållsföretagens Fastighetsgrupp skulle genomföra och samtidigt därmed skapa ett utmärkt referenshus för framtida marknadsföring.

Inventeringen visade på en relativt normal energiförbrukning. Dock fanns en del brister i klimatet.

Finansieringen har skett genom att Underhållsföretagens Fastighetsgrupp och Eklandia Fastighets AB står för halva investeringen var. Underhållsföretagens resterande del av investeringen återbetalas med hjälp av energibesparingen under de 5 kommande åren, vilken alltså tillfaller Underhållsföretagen. Därefter övertar Eklandia driften av anläggningen och kommer på så vis åt energibesparingen som återbetalning av sin del av investeringen. Denna avtalsform ger Underhållsföretagens Fastighetsgrupp ett incitament för att dels genomföra projektet så effektivt som möjligt samt att sedan driftoptimera fastigheten.

Det skrivna 5-åriga driftavtalet ligger formellt mellan fastighetsägaren Eklandia Fastighets AB och Underhållsföretagen som frontar för sin fastighetsgrupp, bestående av ÅF-RNK AB, Göteborg Energi AB, YIT , PREEM AB samt VENTAB. Det är denna grupp som under gott samarbete genomfört projektet.

PROJEKTDELTAGARE

ÅF AB har varit ansvariga för samordningen, projekteringen, injusteringen av värmesystemet samt kontroll och besiktning av projektet.

Göteborg Energis del i projektet har varit att avsvara för internetuppkopplingen, uppföljning och rapportering av driftstatistik samt i samarbete med ÅF-RNK driftoptimera fastigheten. Avtalet mellan SCEMM och Eklandia har även lett till ett separat energitjänstavtal mellan Göteborg Energi och Eklandia.

YIT har ansvarat för installation av varvtalsreglering på samtliga ventilationsaggregat samt ombyggnad och komplettering av ventilationen. Även här har men tecknat ett separat serviceavtal. Syftet med varvtalsreglering har varit att dels minska problemen med drag vintertid samt att minska både el- och värmeförbrukningen genom att minska luftmängderna vid fallande utetemperatur. Ombyggnad av ventilation har bestått i att montera motoriserade spjäll för att kunna behovsstyra ventilationen.

PREEM AB har utfört byte av samtliga termostatventiler med tillhörande returventil. Detta byte föranleddes av att man ville genomföra en så kallad lågflödesinjustering av radiatorsystemet. En sådan injustering leder till att termostatventilerna bättre kan reglera och på så vis utnyttja rummets egna interna värmekällor. Samtidigt ger denna typ av injustering mycket låga tryckfall i systemet vilket leder till att problemen med att få fram värme även till den mest avlägsna radiatorn försvinner.

VENTAB, slutligen, har haft den digra uppgiften att bygga om all befintlig styr till datoriserad styr. Detta ingrepp var nödvändigt för att dels kunna styra anläggningen på ett optimalt sätt samt för att kontinuerligt kunna övervaka anläggningens drift.

En ytterligare komforthöjande åtgärd har varit att förse ett våningsplan med solfilm. Solfilmen har valts med stor omsorg vad avser ljusegenskaper, värme-avskärmningsegenskaper och kvalitet. Övriga våningsplan har takutsprång som väl fungerar som solavskärmning.